巩义市2012年房地产价格走势
2012年第一季度商品房价格走势
一季度全市销售各类商品房面积3.07万平方米。其中,商品住宅销售面积2.97万平方米,销售套数253套,销售均价为3386元/平方米。商业类房屋销售面积0.08万平方米。
本季度住宅二手房共成交75套,成交面积0.82万平方米成交均价为2072元/平方米。

2012年第二季度房屋价格走势
巩义市第二季度新开工商品房建筑22.15万㎡,新建商品房开发投资2.09亿元,开发项目新审批预售3起,预售面积6.16万㎡。二季度全市销售各类商品房5.99万㎡,较一季度增加2.92万㎡。其中,商品住宅销售面积5.85万㎡,较一季度增加2.88万㎡,销售套数518套,较一季度增加265套,销售均价为3522元/㎡,环比上涨4%。商业类房屋销售面积0.11万㎡,较一季度增加0.03万㎡,销售均价为8800元/㎡。其他类商品房(车库、储藏室)中仅有储藏室销售,销售面积0.01万㎡,销售均价为1200元/㎡。
本季度住宅二手房共成交111套,较一季度增加36套,成交面积1.21万㎡,较一季度增加0.39万㎡,成交均价为2196元/㎡,环比上涨6%。
2012年第三季度商品房价格走势
巩义市第三季度新开工商品房建筑面积19.8万平方米,新建商品房开发投资3亿元,开发项目新审批预售6起,预售面积18.18万平方米。
三季度全市销售各类商品房面积10.25万平方米,较二季度增加4.26万平方米。其中,商品住宅销售面积9.39万平方米,较二季度增加3.54万平方米,销售套数792套,较二季度增加274套,销售均价为3671元/平方米,环比上涨4%。商业类房屋销售面积1.87万平方米,较二季度增加1.76万平方米,销售均价为8767元/平方米。其他类商品房(车库、储藏室)中仅有储藏室销售,销售面积0.02万平方米,销售均价为1500元/平方米。
本季度住宅二手房共成交107套,较二季度减少4套,成交面积1.09万平方米,较二季度减少0.12万平方米,成交均价为2212元/平方米,环比持平。
2012年第四季度商品房价格走势
巩义市第四季度新开工商品房建筑面积11.59万平方米,新建商品房开发投资2.74亿元,开发项目新审批预售8起,预售面积17.17万平方米。
四季度全市销售各类商品房面积8.89万平方米,较三季度减少1.36万平方米。其中,商品住宅销售面积8.33万平方米,较三季度减少1.05万平方米,销售套数687套,较三季度减少105套,销售均价为3884元/平方米,环比上涨5.8%。商业类房屋销售面积0.56万平方米,较三季度减少1.31万平方米,销售均价为8670元/平方米。其他类商品房(车库、储藏室)本季度均无销售。
本季度住宅二手房共成交106套,较三季度减少1套,成交面积0.99万平方米,较三季度减少0.1万平方米,成交均价为2226元/平方米,环比持平。
2011年第一季度商品房价格走势
巩义市今年第一季度新开工商品房建筑面积4.68万平方米,开发投资1.74亿元,项目新审批预售3起,预售面积7.81万平方米。 一季度全市销售各类商品房面积8.47万平方米,较上年末季度减少5.52万平方米。其中,商品住宅销售面积7.83万平方米,较上年末季度减少5.25万平方米,销售套数626套,较上年末季度减少474套,销售均价为3206元/平方米。商业类房屋销售面积0.3万平方米,较上年末季度减少0.38万平方米,销售均价为6998元/平方米,环比持平。其他类商品房(车库、储藏室)中仅有储藏室销售,销售面积0.34万平方米,销售均价为1387元/平方米,环比上涨2.5%。
本季度住宅二手房共成交93套,较上年末季度增加28套,成交面积1.08万平方米,较上年末季度增长0.48万平方米,成交均价为2059元/平方米(以评估价为依据)。
由此可见,目前巩义市房地产市场受“新国八条”和调控新政的影响,新建商品住房市场观望氛围浓厚,销量下跌。
2011年第三季度商品房价格走势
巩义市今年第三季度新开工商品房建筑面积15.56万平方米,开发投资3.38亿元,项目新审批预售5起,预售面积23.26万平方米。
三季度全市销售各类商品房面积7.8万平方米,较二季度增加1.6万平方米。其中,商品住宅销售面积7.36万平方米,较二季度增加1.32万平方米,销售套数596套,较二季度增加91套,销售均价为3229元/平方米,环比持平。商业类房屋销售面积0.4万平方米,较二季度增加0.29万平方米,由于所销售的商铺均位于较繁华地段,所以销售均价较上季度增长明显,均价为8519元/平方米。其他类商品房(车库、储藏室)销售面积0.03万平方米,销售均价分别是:车库为3300元/平方米,储藏室为1288元/平方米。
本季度住宅二手房共成交90套,较二季度减少7套,成交面积0.9万平方米,较二季度减少0.09万平方米,成交均价为2068元/平方米,环比持平。

2010年巩义市度商品房价格走势
巩义市今年第四季度审批预售项目8个,预售面积24.27万平方米。销售各类商品房面积13.99万平方米,较上季度增加3.4万平方米。其中,商品住宅销售面积13.08万平方米,较上季度增加3.38万平方米,销售套数1100套,较上季度增加313套,本季度商品住宅销售均价为2893元/平方米,环比上涨9.7%。商业类房屋销售面积0.68万平方米,较上季度减少0.07万平方米,销售均价为6970元/平方米,环比上涨13%。其他类商品房(车库、储藏室)中只有储藏室销售,销售面积0.9万平方米,销售均价为1353元/平方米,环比上涨26%。
本季度住宅二手房共成交65套,环比持平;成交面积0.6万平方米,环比下降21%;成交均价为1062元/平方米(以评估价为依据),环比下降18%。由此可见,改善性住房需求旺盛。
综上所述、结合巩义市目前房地产市场形势分析,受国家宏观调控等政策及招、拍、挂,地价创新高的影响,出现了巩义市商品房量涨价涨的现象,刚性需求购房者仍然“活跃”。
2009年第一季度商品房价格走势
巩义市今年第一季度审批预售项目2个,批准预售面积4.09万平方米,环比2008年第四季度下降24%。本季度全市销售各类商品房面积3.8 万平方米,环比2008年第四季度上涨27%。其中,商品住房销售256套,环比上涨22%,销售面积3.6万平方米,环比上涨29%,销售价格略有下降,环比下降4%,均价为1920元/平方米。商业类房屋销售面积0.08万平方米,销售均价为6900元/平方米,环比上涨2%。其他类商品房销售0.09万平方米,销售均价:车 库 为2049元/平方米,储藏室为755元/平方米。
本季度二手住房共成交49套,较2008年第四季度环比下降14%,成交面积为0.53万平方米,环比下降13 %,成交均价为1006元/平方米,环比下降14%。 对于巩义市房地产市场现状,业内人士认为,在中央和地方强有力的政策刺激作用下,消费者心理防线谨慎松动,使楼市销售看好。总体上看,未来房价会在买卖双方的博弈中维持相对稳定的平衡状态。
2009年第二季度商品房价格走势
巩义市今年第二季度新开工商品房建筑面积13.62万平方米;开发投资1.29亿元;审批预售项目3个;批准预售面积5.86万平方米,环比上升9%。 本季度全市销售各类商品房面积8.7万平方米,较上季度增加4.9万平方米。其中,商品住宅销售582套,较上季度增加326套,销售面积7.8万平方米,较上季度增加4.2万平方米,销售均价为1929元/平方米,与上季度环比持平。商业类房屋销售面积0.6万平方米,由于本季销售的商铺远离闹市区,因此销售均价下降明显,均价为3780元/平方米,环比下降 45 %。其他类商品房(储藏室)销售 0.1万平方米,均价为870元/平方米。
本季度二手住房共成交74套,环比上升51%,成交面积为0.79万平方米,环比上升49%,成交均价为1116元/平方米,环比上升11%。综上所述,无论是新建商品房,还是二手房,销售量和成交量都有明显增长。对销售量、成交量上升的原因,业内外比较一致的看法是前期政策效应的刺激和市场刚性需求的释放。
巩义市2008年房地产价格走势
2008年第一季度商品房价格走势
今年第一季度巩义市新开工商品房建筑面积6.56万平方米,开发投资0.62亿元,本季度审批预售项目4个,批准预售面积6.18万平方米。
本季度巩义市销售各类商品房面积4.35万平方米,比前季度增加2.02万平方米。其中,商品住宅销售277套,销售面积3.89万平方米,分别比前季度增加139套房屋,销售面积增加1.85万平方米,商品住宅销售均价为1600元/平方米,与前季度环比下降6.5%,商业类房屋销售面积0.43万平方米,较前季度增加0.22万平方米,销售均价为4876元/平方米,与前季度环比下降10%;其他类商品房销售0.021万平方米,较前季度有明显下降,销售均价:车库为2352元/平方米,储藏室为780元/平方米,分别较前季度环比下降2.8%和13.8%。
本季度二手房成交情况:住宅类房屋成交7套,成交面积0.09万平方米,成交均价为1112元/平方米;商业类房屋成交面积0.36万平方米,成交均价为3468元/平方米。
2008年第二季度房屋价格走势
今年第二季度巩义市新开工商品房建筑面积35.01万平方米,开发投资2.83亿元,较上季度均有明显增长;审批预售项目2个,批准预售面积4.73万平方米,较上季度均有减少。
二季度全市销售各类商品房面积3.46万平方米,较上季度减少0.89万平方米。其中,商品住宅销售240套,销售面积3.36万平方米,销售均价为1736元/平方米,分别较上季度销售套数减少37套,销售面积减少0.53万平方米,环比均下降了13%,销售均价与上季度环比上升了8%。其他类商品房销售0.049万平方米,销售均价车库为2161元/平方米,较上季度环比下降8%,储藏室为952元/平方米,较上季度环比上升22%。
本季度住宅二手房共成交77套,较上季度增加70套,成交面积0.84万平方米,较上季度增加0.75万平方米;住宅二手房均价为1189元/平方米,较上季度上升了6%。

2008年第三季度商品房价格走势
今年第三季度巩义市新审批预售项目4个,批准预售面积8.51万平方米。本季度巩义市销售各类商品房总面积1.33万平方米,较上季度减少2.13万平方米,环比下降62%。其中,商品住宅销售96套,较上季度减少144套,环比下降60%;商品住宅销售面积1.26万平方米,较上季度减少2.10万平方米,环比下降63%;商品住宅销售均价为1730元/平方米,与上季度的1736元/平方米几乎持平。商业类房屋销售面积0.05万平方米,销售均价为9972元/平方米,由于上季度没有商业类房屋销售,再加上本季度销售的商铺地理位置属闹市区,故销售均价与今年第一季度的4876元/平方米相比,涨幅巨大。
住宅二手房今年第三季度共成交62套,成交面积0.67万平方米,成交均价1150元/平方米。
2008年第四季度商品房价格走势
第四季度巩义市新开工商品房建筑面积7.5万平方米;开发投资0.71亿元;商品房预售项目3个,预售面积5.38万平方米,较上季度下降了37%。
本季度全市各类商品房销售总面积3万平方米,较上季度环比上涨了126%。其中:商品住宅销售210套,较上季度环比上涨119%;商品住宅销售面积2.8万平方米,较上季度环比上涨122%;商品住宅销售均价为2000元/平方米,较上季度环比上涨了16%;非住宅销售面积0.2万平方米。其中商铺销售均价为6733元/平方米;储藏室销售均价为891元/平方米;住宅二手房共成交57套,较上季度环比下降8%;成交面积为0.61万平方米,较上季度环比下降9%;住宅二手房成交均价为1164元/平方米,较上季度环比上涨1%。

巩义市2007年房地产价格走势
2007年第一季度巩义市房地产价格走势
今年第一季度巩义市新开工商品房建设面积15.17万平方米,总开发投资8262.02万元,批准预售面积10.78万平方米,销售面积3万平方米,住宅类商品房销售192套,其他类房屋销售面积为0.13平方米。

2007年第二季度巩义市房地产价格走势
今年第二季度巩义市新开工商品房建设面积10.68万平方米,较上季度减少4.49万平方米,与上季环比下降29.6%;总开发投资10144.85万元,较上季增加1882.83万元,环比上升22.8%;审批预售项目3个,批准预售面积8万平方米,较上季减少2.78万平方米。
本季度销售各类商品房面积4.9万平方米,较上季增加1.75万平方米,其中:住宅类商品房销售303套,较上季增加111套,销售面积4.28万平方米,较上季度增加1.28万平方米,销售均价为1683元/平方米,与上季度相比有小幅回落;商业类房屋销售面积0.49万平方米,较上季度增加0.44万平方米,销售均价为4880元/平方米;其他类房屋销售面积为0.13万平方米,较上季度增加0.03万平方米,车库销售均价为2144元/平方米,储藏室均价为880元/平方米。
本季度因繁华地段商业类房屋上市销售,使商铺均价有较大幅度上涨,与上季度环比上升39.4%,其他类房屋均价与上季度相比基本持平。

2007年第三季度商品房行情
今年第三季度巩义市销售各类商品房面积6.11万平方米,比上季度增加1.21万平方米。其中:住宅类商品房销售381套,销售面积5.67万平方米,分别比上季度增加78套房屋,增加面积1.39万平方米,住宅房屋销售均价为1707元/平方米,环比基本持平;商业类房屋销售面积0.26万平方米,较上季度减少0.23万平方米,销售均价为4267元/平方米;其他类房屋销售面积为0.18万平方米,车库销售均价为1800元/平方米,储藏室均价为1029元/平方米。
本季度巩义市新开工商品房建筑面积2.45万平方米,开发投资2328万元,本季度审批预售项目1个,批准预售面积2.41万平方米。

2007年第四季度巩义市房地产价格走势
今年第四季度巩义市销售各类商品房2.33万㎡,比上季度减少3.78万㎡。其中,住宅类商品房销售138套,销售面积2.04万㎡,分别比上季度减少243套房屋,减少面积3.63万㎡,住宅房屋销售均价为1711元/㎡,环比基本持平;商业类房屋销售面积0.21万㎡,较上季度减少0.05万㎡,销售均价为5415元/㎡;其他类房屋销售面积为0.08万㎡,车库销售均价为2419元/㎡,储藏室均价为916元/㎡。
巩义市第四季度新开工商品房建筑面积19万㎡,开发投资1.83亿元,本季度审批预售项目4个,批准预售面积14.08万㎡。
本季度二手房成交54套(间),较上季度下降32.5%;成交面积为0.56万㎡,较上季度下降了31.7%。二手住宅销售价格涨幅较高,较上季度上涨21%。


巩义市2006年房地产价格走势
2006年第一季度巩义市房地产价格走势
今年第一季度,巩义市新开工商品房建设面积15.8万㎡,较去年同期增长13.97万㎡;开发投资1.46亿元,较上年同期增长1.38亿元,数据显示,新开工面积和开发投资与去年同期相比有较大幅度增长。一季度,审批预售项目3个。商品住宅预售面积7.49万㎡,较去年同期增加5.73万㎡,同比上涨明显。销售各类商品房215套。其中住宅类商品房销售128套,平均价格为1265元∕㎡,与去年同期相比基本持平。
从以上情况看,巩义市房地产市场正处于快速发展时期,房地产开发的投资正向住宅多功能、高质量、优环境的方向迈进。
2006年第二季度巩义市房地产行情
今年第二季度,巩义市新开工商品房建设面积19.59万㎡,较去年同期增加13.34万㎡,增长幅度较大;总开发投资1.15亿元,比去年同期增长0.55亿元,同比增长92%。审批预售项目4个,预售面积7.64万㎡,比上年同期增加1.71万㎡,上升28%。销售各类商品房362套。其中住宅类商品房销售258套,销售均价为1340元/㎡,同比上升6%。
综上所述,巩义市房地产开发投资增长明显,商品房销售价格略有上升。


2006年第三季度商品房价格走势
今年7—9月份,巩义市新开工商品房建设面积1.3万㎡,较第二季度减少18.29万㎡;总开发投资0.06亿元,比上季度减少1.09亿元;预销售面积4.27万㎡,较上季度减少3.37万㎡。巩义市第三季度商品房开发面积、预售面积和开发投资与第二季度相比下降幅度明显。销售各类商品房342套(间),较上季度减少20套(间),下降5%。其中住宅类商品房销售299套,较上季度增加41套,上升15%,住宅销售均价为1399元/㎡,较上季度略有上升,第三季度非住宅销售43间,销售面积921.87㎡,销售均价:车库为1844元/㎡、储藏室为666元/㎡。
本季度, 巩义市房地产开发建设因受“国六条”及建设部“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”等国家宏观调控政策影响,部分开发企业目前处于观望状态,房屋开发量减少使得三季度开发建设面积有所下降,住宅房屋销售价格趋稳。

2006年第四季度巩义市商品房价格走势
今年第四季度,巩义市新开工商品房建设面积15.8万㎡,较上季度增加14.5万㎡,总开发投资9180.8万元,比上季度增加8580.8万元,审批预售项目6个,预售面积11.2万㎡,较上季度增加6.9万㎡。销售各类商品房381套(间),较上季度上升25%,住宅销售均价1532元/㎡,与上季度相比上升9.5%;非住宅销售157间,较上季度增加114间,增长明显,销售均价:车库为1833元/㎡,储藏室为1190元/㎡,商铺为3655元/㎡。
2006年,巩义市新开工商品房建设面积52.5万㎡,总开发投资3.59亿元,审批预售项目17起,预售面积32.5万㎡,商品房合同备案1330套,销售面积为13.6万㎡,全年住宅销售均价为1384元/㎡。通过全年的房价走势看,住宅投资增长明显,除第一季度住宅销售均价较低外,从第二季度开始,因为有新楼盘的推出,高档住宅小区的建设,如:华树世家、宇华名苑、大首岭、金地花园等住房均价缓慢提升,使得全市商品房住宅售价逐步上涨。
巩义市2005年房地产价格走势
巩义市2005年商品房开发建设呈良性发展态势。全市商品房总投资额为10.14亿元,全年住宅开发总量为352648㎡,较2004年增加208254㎡,同比增加144.2%;全市非住宅类销售面积15万㎡,平均价格6066元/m2;由于政府实行宏观调控,科学引导住宅消费,实施经济适用房建设,大大丰富了房地产市场供应结构,促使巩义市2005年商品房价格稳中有降,较2004年的1332元/m2降为1219元/m2 ,下降率8.5%;年度商品房空置率为9%(符合国家有关标准)。
巩义市2000年住宅开发总量为10.8万㎡,2003年为15.2万,2004年增加为54.78万㎡,2005年为352648㎡。全市1998年商品房均价为760元/m2,2000年为1050元/m2,2002年为1150元/m2,2004年为1332元/m2,6年内平均增幅达9%。
2005年上半年巩义市房地产行情
今年上半年,巩义市新开工商品房建设面积80381.4㎡,较去年同期增加28267.04㎡,上升54%;总开发投资6832.42万元,比去年同期增长3726.21万元,同比增长119.96%。审批预售项目4个,与去年同期持平。预销售面积170394.75㎡,比上年同期增加7636.08㎡,上升4.7%。销售各类商品房653套,比上年同期减少404套,下降38%。其中住宅类商品房销售604套,同比下降39%,销售均价为1261元/㎡,同比略降5%;非住宅销售49套,销售面积2129.17㎡,销售均价为7200元/㎡。
目前,巩义市房地产开发投资呈增长态势,由于销售时段不同,房产销售有所下降,房价稳中有降。巩义市经济适用住房的推出,丰富了巩义市房地产的市场供应结构,在一定程度上平抑了商品房价格。
综合分析,巩义市房地产业发展态势良好,商品房屋销售价格趋于平稳,供需基本平衡,由于政府实施经济适用住房建设,住房结构调整优势较为明显,但巩义市房地产规模较小,处于稳步发展时期。因此,要注重引导,促使巩义市房地产健康持续发展。
2005年第三季度巩义市房地产行情
今年第三季度,巩义市房地产开发投资势头强劲,商品房销售总体良好,住宅类商品房销售下降明显,房价基本趋于平稳。
7—9月份,巩义市开工商品房建设面积22万㎡,较去年同期增加15.9万㎡,上升249%;总开发投资1.3亿元,比去年同期增长9507万元,同比增长269%。新开工项目4个,比去年同期增加1个。预销售面积5.4万㎡,比去年同期增加1.05万㎡,上升24%。销售各类商品房57套,同比上升24%。商品住宅销售均价为1210元/㎡,同比略降9%;非住宅销售面积1720㎡,销售均价为7200元/㎡。
从市场消费需求角度来看,住房潜在需求正在转化为有效需求;从土地的供应角度看,约有41万㎡的土地没有进入开发阶段;从资金的供应渠道上看,资金来源充足,基本上保持了30%以上高于开发投资的增长速度。
综上所述,政府仍要加强宏观调控,积极引导住宅消费,努力改善房地产市场的供求关系,使其行为更加理智、合理,使巩义市房地产业进一步健康发展。
巩义市2005年第四季度商品房价格走势
今年第四季度,巩义市开工商品房建设面积11.8万㎡,较去年同期增加3.3万㎡,上升39%;总开发投资0.79亿元,比去年同期增长3400万元,同比增长76%。新开工项目4个,预销售面积6.05万㎡,比去年同期减少2.49万㎡,下降29%。销售各类商品房138套,同比下降1%。商品住宅销售均价为1188元/㎡,同比略降1% ;非住宅销售面积422.61㎡,销售均价为3800元/㎡。
从目前情况看,巩义市房地产开发投资呈增长态势,居民住房潜在需求正在转化为有效需求。巩义市推出的经济适用房,大大丰富了房地产市场的供应结构,商品房销售趋于平稳,房价稳中略有下降。